Покупая недвижимость с расчетом будущего ремонта сразу закладывайте адекватный % и лучше если Вам в этом помогут специально обученные люди, вы заранее пригласите строителя, специалиста для выявления скрытых дефектов и стоимости, так вы сможете сторговаться с покупателем или по крайней мере заранее подготовите себя к будущим затратам.